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안녕하세요, 모텔건물 매매시 양도세 계산에 대하 질문드립니다.
신축으로 취득한지 20년 이상된 모텔건물을 3월에 양도하기로 하였는데요,
계약금액은 총 60억 정도이고, 장부상 비품가액이 약 2억 입니다.
비품은 품목과 금액을 기재하여 별도확인서를 서명하고,
합의된 비품가액은 총 계약금액에서 제외하여 나머지 금액을 양도가액으로 하여 양도세 신고하려고 합니다.
그런데 중개사님이 말하기를 자기가 거래하는 세무사님이 계시는데 이 세무사님은 비품가액을 장부금액과 관계없이 매출액과 연동하는 방법으로 1억~2억정도 추가해서 신고하는 노하우가 있다고 하시는데요 (결국 양도가액을 낮추는 노하우),
실제로 비품가액을 장부상 금액이 아니라 매출액과 연동하여 신고하는 경우가 있는지 여쭙고자 합니다.
임대주택 자동말소의 경우에도 5년간거주주택비과세 적용이 가능한 걸로 알고있는데..이 규정이 일시적 1세대 2주택상태에서도 동일하게 적용가능할까요?
A>
자동말소일로부터 5년이내 양도시 거주주택비과세하는 규정이, 일시적2주택이라하여 달라질것은 없을 것으로 판단됩니다
