Ⅲ. 양도소득세 산정 (1). 00동 상가주택 구 분 유상취득 상속취득 경매취득 주택 상가 주택 상가 주택 상가 양도가액 337,625,897 562,374,103 112,541,966 187,458,034 225,083,932 374,916,068 취득가액 79,717,796 124,034,870 68,504,888 112,706,968 157,635,426 262,089,274 유상 상속 경매 필요경비 2,806,046 4,673,954 935,349 1,557,985 1,870,698 3,115,969 취득가액 187,572,667 175,818,523 408,938,034 양도차익 255,102,055 433,665,279 43,101,729 73,193,082 65,577,808 109,710,825 자본적지출 16,180,000 5,393,333 10,786,667 장기보유특별공제 76,530,616 130,099,584 12,068,484 20,494,063 - - 계 203,752,667 181,211,856 419,724,701 양도소득금액 178,571,438 303,565,695 31,033,245 52,699,019 65,577,808 109,710,825 565,869,397 65,577,808 109,710,825 유상 상속 경매 양도소득기본공제 2,500,000 필요경비 7,480,000 2,493,333 4,986,667 과세표준 565,869,397 63,077,808 109,710,825 세율 42% 70% 50% 산출세액 201,725,146 44,154,465 54,855,412 300,735,024 지방소득세 20,172,515 4,415,447 5,485,541 총부담세액 221,897,661 48,569,912 60,340,954 330,808,526 (2) 진도군 토지 구 분 양도소득세 비고 양도가액 40,094,120 취득가액 4,188,228 99% 필요경비 0 양도차익 35,905,892 장기보유특별공제 10,771,768 34년 - 16% 양도소득금액 25,134,124 14,000,001 25% 1,260,000 50,000,001 34% 5,760,000 양도소득기본공제 0 - 88,000,001 45% 15,440,000 과세표준 25,134,124 150,000,001 48% 19,940,000 300,000,001 50% 25,940,000 세율 25% 500,000,001 52% 35,940,000 산출세액 5,023,530 1,000,000,001 55% 65,940,000 지방소득세 502,350 총부담세액 5,525,880 (3) 합산 시 최종 세액 구분 고덕동 상가주택 00군 토지 최종 부담세액 양도소득세 300,735,024 5,023,530 지방소득세 30,073,502 502,350 계 330,808,526 5,525,880 336,334,406
1. 유상취득 분 증빙 비율 총 금액 취득가액 반영액 비고 매매계약서 1/3 550,000,000 183,333,333.33 다운계약서 작성 취득세 1/3 3,840,000 1,280,000.00 등록세 1/3 6,912,000 2,304,000.00 법무사 비용 및 인지세 1/3 1,966,000 655,333.33 법무사 영수증 참고 합계 187,572,667 2. 상속취득 분 증빙 비율 총 금액 취득가액 반영액 비고 상속세 신고서 1/3 354,095,480 118,031,827 취득세 1/3 9,658,390 3,219,463 등록세 1/3 3,162,960 1,054,320 상속등기 변호사비용 1/3 3,270,806 1,090,269 법무법인 전문(이체) 상속재산분할소송 변호사비용 100% 50,490,000 50,490,000 법무법인 열린 상속유류분반환소송 변호사비용 35% 5,500,000 1,932,644 법무법인 열린 합계 175,818,523 3. 경매 취득 분 증빙 비율 총 금액 취득가액 반영액 비고 추가지분 취득대가 100% 338,479,014 338,479,014 배당표 총 배당액-한진희 배당액 취득세 100% 62,382,270 62,382,270 공유물분할청구소송 변호사비용 100% 6,600,000 6,600,000 법무법인 링컨로펌 경매신청 변호사비용 100% 317,000 317,000 법무법인 선화 경매신청등기 100% 1,159,750 1,159,750 합계 408,938,034 4. 자본적 지출 증빙 비율 총 금액 취득가액 반영액 비고 옥상 및 외벽 방수공사 2/3 7,000,000 4,666,666.67 가사리방수 계약서 (이체기록x) 외벽 방수공사 및 도장 2/3 8,500,000 5,666,666.67 칠만공사 계약서 (이체기록o) 방수, 샷시, 방화문 2/3 11,000,000 7,333,333.33 백광설비 거래명세표 (이체기록x) 보일러, 창문, 화장실, 방수, 열선 등 2/3 16,540,000 11,026,666.67 킹철물 견적서 (이체기록o) 외벽 방수공사 및 도장 2/3 5,500,000 3,666,666.67 이준로 견적서 (이체기록o) 합계 48,540,000 4. 필요경비 증빙 비율 금액 비고 공인중개사 현금영수증 2/3 13,860,000 9,240,000.00 중개수수료 세무법인 현금영수증 100% 1,100,000 1,100,000.00 신고수수료 합계 14,960,000
