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양도소득세 계산(안) |
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Ⅰ. 기초정보 |
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1. 사실관계 |
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아파트 소재지 |
경기도 00시 000번지 0동 100호 |
비고 |
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관리처분계획인가일 |
2019년 12월 03일 |
00시청 고시 |
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취득일 |
2019년 12월 24일 |
등기접수일 |
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준공일 |
2025년 06월 27일 |
임시사용승인일 |
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양도일 |
2025년 07월 15일 |
잔금청산일 |
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양도가액 |
512,700,000 |
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취득가액 |
428,784,110 |
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기타필요경비 |
8,023,620 |
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용도 |
아파트 |
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건물면적 |
75.91㎡ |
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2. 특이사항 |
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'- 관처일 이후에 기존 주택을 부부 5:5 공동명의로 권리가액에 프리미엄을 붙여 240,000,000원에 취득함 |
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- 이주비 대출 및 추가 분담금(중도금 5회차분, 잔금 , 2차 추가분담금) 매수자 승계 조건의 매도 |
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- 해당 재개발 아파트 포함 3주택 보유함 |
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3. 결론 |
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1) 3주택자이기 때문에 1세대 1주택 비과세 적용 불가 |
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2) 취득일부터 양도일까지의 기간이 3년 미만이기 때문에 장기보유특별공제 적용 불가 |
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3) 보유기간 1년 미만으로 세율 70% 적용 |
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구분 |
세부담액 |
합계 |
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(1) 000님 부담 |
27,293,524 |
54,587,048 |
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(2) 000님 부담 |
27,293,524 |
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Ⅱ. 양도소득세 산출 |
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구분 |
금액 |
비고 |
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양도가액 |
256,350,000 |
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취득가액 |
214,392,055 |
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기타필요경비 |
4,011,810 |
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양도차익 |
37,946,135 |
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기본공제 |
2,500,000 |
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과세표준 |
35,446,135 |
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세율 |
70% |
1년 미만 70% |
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산출세액 |
24,812,295 |
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지방소득세액 |
2,481,229 |
산출세액의 10% |
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1인 합계 |
27,293,524 |
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2인 합계 |
54,587,048 |
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* 분납 신청할 경우 양도소득세의 50%와 지방소득세는 9/30 까지, 나머지 50%는 11/30까지 납부가 가능합니다. |
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* 세무사 수수료 포함시 납부세액이 소액 변동됩니다. |
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*** 위 내용은 현재(2025.09.08) 시행중인 법령 등에 근거하여 작성 되었습니다. *** |
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