양도소득세 검토 및 신고 세무법인

	000님 양도소득세 관련 의견서
	Ⅰ. 개요
	1. 기초정보
	구         분		양도자		양수자		비고
	성         명		0		이000
	주         소		서울시 00구 0로 02, 00동 00호(00동, 00타운)		경기도 000시 000읍 000로 60-0, 100동 00호(000)
	000		1200000		000
	전 화 번 호		010-000		010-8000
	소   재   지		000도 00군 00읍 00리 0001, 00-1
	취 득 시 기		2022년 6월 29일		취 득 가 액		223,110,000원
	양 도 시 기		2025년 4월 8일		양 도 가 액		240,000,000원
	보 유 기 간		2년		용         도		주택, 비사업용 토지
	2. 기준시가/양도가액 산정
	구         분		000 0		00리 00-1		비고
	용         도		주택/주택부수토지		나대지
	건 물 면 적		89.59 ㎡		-
	토 지 면 적		876 ㎡		225 ㎡
	토지 개별공시지가(24년)		70,300 원/㎡		70,300 원/㎡
	기 준 시 가 (양도)		59,444,960		15,817,500
	기 준 시 가 (취득)		57,200,000		15,500,000
	1세대 1주택 비과세		적용 O		-
	* 해당 주택 외 소유 주택 없음. 주민등록상 동거인인 누나도 무주택자.
	Ⅱ. 양도소득세 산출
	구분		631 (주택)		631-1 (비사업용토지)		비고
	양도가액		189,560,511		50,439,489
	취득가액		178,052,935		48,220,535
	필요경비		85,302		22,698
	양도차익		11,422,274		2,196,256
	비과세 양도차익		11,422,274		0
	과세 양도차익		0		2,196,256
	장기보유특별공제		0		0
	양도소득금액		0		2,196,256
	기본공제		0		2,196,256		250만원 한도 선택 적용
	과세표준		0		0
	세율		6%		16%
	누진세액공제		0		0
	양도소득세		0		0
	지방소득세		0		0
	합계		0		0
	총 세액		0
	무신고 가산세		0
	납부지연 가산세		0
	총 납부 세액		0
								*** 위 내용은 현재(2025.08.07) 시행중인 법령 등에 근거하여 작성 되었습니다. ***