박정규 세무사 & 박연주 회계사와 함께하는 세금과 회계

안녕하세요 좋은 아침 입니다. 날씨가 점점 따뜻해 지고 있습니다.

하지만 아직까지 아침, 저녁으로 날씨가 자주 바뀌더라구요 그렇기

때문에 항상 외출을 하실때에는 겉옷을 꼭 챙기시어 외출을 하시길

바라겠습니다. 항상 감기 조심하시길 바랍니다.몸 건강 또한 꼭

챙기시구요. 이번에는 양도소득세 에 대해서 자세하게 알아보도록

하겠습니다.

양도소득세란?

재고자산 이외에도 자산의 양도로 매매나 증여 상속으로 인하여 양도를

했을시에는 벌어지는 차익에 대해 부과하는 세금이 바로 양도 소득세

입니다. 양도하였을때에 차익이 발생하지 않는다면 양도소득세는 없습니다.

양도소득세/자동계산

우선 홈텍스 홈페이지 http://www.hometax.go.kr/home/eaeehpe1.jsp 에

접속을 하셔서 맨위 상단에 오른쪽을 보시면 홈택스 민원상담 옆에 계산기

모양이 있고 [ 생활세금 ] 이라는 메뉴가 있습니다. 클릭을 하셔서 들어가주세요.

들어가시면 바로 앞에 [ 생활세금 제공 서비스 ] 라고 있는데 그 바로 밑에

① 양도 소득세 자동계산 을 클릭 해줍니다. 들어가시면 [ 방법 1 ] 양도소득세계산을

클릭해 줍니다. 클릭 하시면 나오는 페이지가 자동계산기 페이지 입니다. 그 페이지에서

입력을 하신후에 [ 입력 ] 클릭을 하시면 [ 실지거래가액세액계산 요청내역 ] 페이지가

뜨는데요 거기서 선택을 누르시고 [ 선택물건 세액계산 ] 을 클릭하셔서 그 다음 페이지

에서도 [ 선택물건 세액계산 ] 을 클릭 하시면 다른 창이 뜨면서 양도소득세세액계산서가

뜹니다 하시다 보면 그렇게 어렵지 않습니다.

양도소득세/신고기간

양도소득세신고기간은 판 달로부터 두 달쨰 달 마지막날까지 예정신고를

하셔야 합니다.

2013년 양도소득세율

양도소득세/면제조건

1가구 2주택자의 경우에는 기본적으로 보아 양도세 면제는 없습니다.

양도소득세는 아래의 누진세율을 적용을 하여서 양도소득세를 부과를 합니다.

1가구 2주택이라 해도 1가구 1주택으로 보아서 양도소득세를 면제해 주기도 하는데

밑에 ①, ②, ③ 에 해당하는 경우 입니다.

① 일시적으로 2주택 [ 대체취득, 부모동거봉양합가, 혼인합가 ]

새로운 주택으로 대체취득한 경우에 3년 이내에 기존 주택을 양도한 경우나,

1주택을 보유한 사람이 1주택을 보유한 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여

세대합가를 한 경우에 5년 이내에 처분한 경우나, 혼인합가의 경우에 혼인일 기존 5년

이내에 처분한 경우 입니다.

② 상속 , 문화재 주택, 농어촌 주택

상속받은 경우 5년 이내에 처분한 경우

문화재 1채, 일바주택 1채인 경우에 일반주택 양도시에 1주택으로 간주합니다.

농어촌주택 1채, 일반주택 1채를 보유한 경우에 일반주택 양도시 1주택으로 봅니다.

③ 기타 1가구 2주택 양도소득세 면제 요건

취학, 질병 요양, 근무상의 형편, 등등 보득이한 사유로 취득한 [ 수도권 밖 소재하는 주택 ]

1채와 일반주택 1채를 보유한 경우 일반주택을 양도하는 경우 1세대 1주택으로 봅니다.

이상으로 양도소득세 에 대해서 자세하게 알아보았습니다.

안녕하세요 ^^ 오늘은 쉽게 배우는 양도소득세 신고방법에 대해

알아보도록 하겠습니다. 양도 소득세란 부동산(토지.건물)또는

부동산에 관한 권리(아파트분양권 등)와같은 자산의 양도에 따라

발생하는 소득에 대하여 과세하는 세금입니다. 양도소득세가

과세되는 범위는 아래와 같습니다.

[ 양도소득세 과세범위 ]

이러한 양도소득세는 비과세로 인정되거나 감면되는 경우도

있는데요, 1세대 1주택의 경우로 보유요건 및 거주요건 등 비과세

요건을 충족할 때는 양도소득세가 과세되지않으니 알아두시는게 좋습니다.

또한, 장기임대주택과 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지

등의 경우, 감면 요건을 충족하면 양도소득세가 감면됩니다.

[ 양도소득세 신고방법]

부동산을 양도한 경우에는, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월

이내에 주소지 관할세무서에 예정신고 납부를 하셔야 합니다.

만약 2012년 2월 5일 잔금을 지급받았다면, 양도 소득세는 2개월

이내인 4월 30일까지 예정신고 및 납부를 해야합니다.

양도시기는 원칙적으로는 대금 청산일입니다.

양도소득세 신고를 우해서는 신고서 및 납부서를 준비해야합니다.

먼저, 양도소득세 신고를 위해서는 아래 서류가 필요합니다.

또한, 납세자의 경우에는 당해 자산의 매도.매입에 관한 계약서사본

(환지확정 전에 취득한 토지인경우 환지예정지증명원과 잠정등급확인원

등을 준비해야함)을 준비하시면 되며, 자본적지출액-양도비 증빙자료,

감가상각비명세 등 (얘 : 중개수수료 지급액, 신고서작성비용, 법무사

수수료 지급액)등을 준비하면 됩니다.

일괄 확인가능 서류는 납세자 제출 생략가능 서류로 토지,건물 등기부등본,

토지대장 및 건축물대장 등본, 개별공시지가 확인원을 준비하면 되고,

양도소득세 계산시 폐쇄등기부 등본이 필요한 경우에는 폐쇄등기부

등본도 같이 제출하셔야 합니다. 양도소득세는 양도자의 주소지를

관할하는 관할 세무서에 직접 방문하거나 우편으로 제출할 수있으며,

최근에는 국세청 홈페이지를 통해 납부할 수도있습니다.

(홈택스)에 접속하여 양도세 전자신고를 할 수있습니다.

먼저, 홈택스에 가입한뒤 개인>세금신고·신고분납부>세금신고(양도세 선택)

- 전자신고 설명서 : 양도세 전자신고 따라해보기를 통해 양도세를 납부하는

방법을 확인가능합니다. 만약 홈택스에서 신고하는 경우라면, 직접 신고내용을

작성하고 전송하는 신고서 작성 전송방식과, 세무회계관련 프로그램 등을

사용하여 신고서를 작성한 뒤 변환하여 전송하는 신고서 변환 전송방식

2가지를 이용할 수있습니다. 홈택스를 이용하면 자동으로 세액이 계산되고

단순한 오류를 자동으로 검증한다는 장점이 있어 처음 양도소득세를

작성하는 분들에게 좋습니다. 단, 매매계약서 사본 등의 부속서류는 세무서에

수동으로 제출해야합니다. 이상, 양도소득세 신고방법에 대해 알아봤습니다.

신고기간이 지나지않게 양도소득세 납부하시고 문의사항이나 기장대행,

세금대행 등은 꼼꼼하고 융통성있는 박정규 세무사와 상의하시기 바랍니다 ^^