양도소득세 비사업용토지 세액 계산 세무사

안녕하세요 오늘은 양도소득세 비사업용토지 세액 계산에 대한 내용입니다^^ 저희는 재산세 팀장 세무사님 아래 여러 세무사님들이 검토하고 전문성과 정확성을 위해 노력하고 있습니다 감사합니다

000님 비사업용토지 세액 계산
양도자산 기초 정보
종류	비사업용토지
소재지	00도 00시 00읍 00리 3002, 3302-1, 3002-2
양도일	2024-02-01	취득일	1988-04-22
양도가액	515,900,000	취득가액	46,884,511
보유기간	35년
양도소득세 계산내역
구분	금액		비고
양도가액	515,900,000		매매계약서
취득가액	46,884,511		소득세법 제 97조 ①항 1호
필요경비	304,686		필요경비 개산공제
양도차익	468,710,803
장기보유특별공제	140,613,241		35년 보유
양도소득금액	328,097,562
기본공제	2,500,000		타 매도내역 없음 확인완료
양도소득 과세표준	325,597,562
세율	50%		비사업용토지 10% 중과
산출세액	110,918,781		비사업용토지 10% 중과 누진 반영
공제.감면세액
양도소득세	110,918,781
지방소득세	11,091,878
총 부담세액	122,010,659
1차 분할 납부 세액	55,459,391		2024년 04월 30일 까지
2차 분할 납부 세액(지방세포함)	66,551,269		2024년 06월 30일 까지
* 소득세법 상 취득가액은 실지취득가액으로 하여야 합니다.
* 하지만 납세자 확인사항으로 1988년 04월 22일 취득 당시 매매계약서, 국세청 신고내역 등이 없다는 것을 확인 받아
소득세법 제 97조 ①항 1호에 따라서 환산취득가액을 적용하였습니다.
* 해당 의견서는 2024.04.17 기준으로 시행 중인 법령 및 예규를 바탕으로 작성 하였습니다.

토지	취득 당시 토지등급가액	90.08.30 토지등급가액	그 직전 토지등급가액	90.01.01 개별공시지가	취득일 제곱미터당 기준시가	면적
3312	427	759	493	9600	6,548	1,035
3312-1	427	759	493	9600	6,548	129
3312-2	427	759	493	9600	6,548	387
토지	양도당시 기준시가	양도가액 안분	취득가액(환산가액)
3312	85,387,500	394,178,084	31,286,955			필요경비 개산공제
3312-1	6,282,300	29,001,259	3,899,389
3312-2	20,085,300	92,720,657	11,698,167
	111,755,100	515,900,000	46,884,511